Что нужно знать при регистрации сделок с недвижимостью, участниками которых являются дети, разъяснил тюменский Росреестр
От АгроФорум
Управление Росреестра по Тюменской области в рамках рубрики «Азбука Росреестра» разъясняет самые актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, что нужно знать при регистрации сделок с недвижимостью, участниками которых являются несовершеннолетние. А именно: порядок получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Разъясняет заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Диана Савич.
Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки
и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено одновременно
с предоставлением документов по отчуждению имущества ребенка. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.
и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено одновременно
с предоставлением документов по отчуждению имущества ребенка. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.
Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:
- по обмену или дарению;
- сдаче внаем (аренду);
- сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
- влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
- любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее, чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона
№ 48-ФЗ).
№ 48-ФЗ).
Ранее мы рассказали, какие существуют категории несовершеннолетних лиц.
С материалами можно ознакомиться здесь:
!!! Повышение уровня правовой грамотности повышает комфортность получения государственных услуг, делает процесс понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.
От АгроФорум
Рекламодателям
Свежий Выпуск
Галерея
Детский конкурс
